Эксперты, опрошенные "РИА Новости – Недвижимость", уверены, что за финальные годы девелоперы сроднились к работе в рамках политического противостояния и нестабильности. Вместе с тем, неоднозначная политика в взаимоотношении России в связи с противостоянием РФ и Грузии, а также очередной виток политического противостояния в Украине все-таки может воспрепятствовать появлению последних игроков на торге недвижимости Киева.
Бизнес приобыкнул к политической нестабильности Большинство из опрошенных "РИА Новости – Недвижимость" экспертов уверены в том, что политическая нестабильность и политические кризисы, перманентно возникающие на Украине, не оказывают существенного действия на развитие базара недвижимости, а спад на этом торге вытребован несколькими причинами, среди коих политические противостояния стоят не на первом месте.
Так, утверждает генеральный директор братии "ПИК-Украина" Владимир Фесенко, украинский бизнес уже давненько перестал зависеть от политики, и в обстоятельствах, когда ни одна из имеющихся политических сил не может стать доминирующей, братии завсегда ломят в состоянии политических противостояний и диспутов.
"Сегодня о итогах противостояния НУНС (Наша Украина – Народная Самооборона) и БЮТ (Блок Юлии Тимошенко) сообщать чересчур раным-рано, поскольку дальнейшее развитие ситуации будет популярно после того, словно сторонки встретят бесповоротные позиции. Однако теоретически, при обусловленных обстоятельствах, итоги этого противостояния могут ощутимо сказаться на бизнесе страны", – уверен он.
В то же период, по воззрению шефа пресс-службы братии "Тико – Констракшен" (занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости) Надежды Леонец, кризис на торге недвижимости в Украине может быть вытребован, прежде итого, не нестабильной политической ситуацией, а деяниями правительства и коротаемой экономической политикой, следствием коих изображают ускорение роста инфляции и сокращение реальных доходов народонаселения, замедлением роста экономики и сокращение ипотечного кредитования.
"В заправдашнее период линия решений правительства, в частности, повышение требований к банкам сравнительно обеспечения отвечающего уровня ликвидности, вогнало к визгливому (в разы) сокращению и столь небольших объемов ипотечного кредитования. Его темпы в этом году снизились почитай в 3 раза. Поскольку 2/3 числа сделок на торге осуществлялось с привлечением кредитных ресурсов, спрос на недвижимость существенно сократился", – заявляет она.
Однако, словно заявила на днях в Мюнхене маковка братии "Интеко" Елена Батурина, "Интеко", скорее итого, пересмотрит сроки реализации проектов в Украине".
"Не секрет, что ситуация, в том числе и политическая, на Украине сейчас сложная. Пока мы не будем форсировать развитие наших проектов там, дождемся позволения ситуации. Хотя, вы сами знаете, что славяне болеют любые ситуации, даже самые тяжкие, столь что, мерекаю, в Украине мы будем еще успешно работать", - показала она.
Финансовый кризис страховитее политического Если к политическим играм большинство игроков украинского базара недвижимости за финальные годы уже адаптировалось, то финансовый кризис стал для многих братий новым обстоятельным испытанием.
"Украинские братии уповали, что кризис отойдет стороной: у нас развивающийся базар, огромный дефицит жилья, сравнительно небольшие объемы сооружения. Однако уже в гробе 2007 – начале 2008 года строительные и девелоперские братии взялись чувствовать дефицит оборотных средств", – признает Фесенко.
По его воззрению, банки также столкнулись с подорожанием ресурсов, а последовавшие антиинфляционные меры Национального банка Украины вогнали к росту процентных ставок, сокращению сроков ипотечного кредитования и увеличению требований банков к заемщикам.
В то же период, по воззрению члена совета директоров корпорации Mirax Group Алексея Адикаева, удорожание и ограничение кредитования вогнали к существенному сокращению числа реальных сделок купли-продажи.
"В итоге сокращения доступности ипотечного кредитования, число сделок уменьшилось на 70%. На торге жилья сейчас застой. Многие объекты "замораживаются", продаются. Продаются и сами компании", – констатирует он.
О проблеме привлечения оружий объясняется и Фесенко, заявляя, что на первичном торге даже крупнейшие братии Киева за месяц торгуют две-четыре квартиры, когда итого пятью месяцами ранее они торговали по 15-25 квартир в неделю.
В свою очередность, Адикаев уверяет, что коммерческую недвижимость ипотечный кризис утилитарны не задел, "так словно этот базар ориентирован на другую целевую аудиторию".
"Можно сообщать лишь о кое-каком подорожании кредитных ресурсов, соблазняемых девелоперскими шатиями для реализации проектов. Но эта ситуация временная – неудовлетворенный спрос на коммерческую недвижимость ввергнет к стабилизации базара и дальнейшему росту цен", – уверен он.
С данной точкой зрения согласна и Леонец, коя обращает внимание на то, что коммерческая недвижимость ввиду все еще предельного дефицита высококачественных офисов, строев, торговых фокусов и гостиниц продемонстрировала в этом году гораздо более непоколебимый иммунность, а арендные ставки продолжали потихоньку произрастать.
"Так, аренда одного квадратного метра офисной площади класса А в Киеве в текущем году добилась 100 долларов в месяц с учетом налогов. Сейчас посредственные показатели аренды в столицах Восточной и Центральной Европы на 40-50% басовитее, чем в Киеве, а если сообщать об окупаемости торговых фокусов, то в Европе объект окупается за 10 – 15 лет, тогда словно в Украине – итого за 3 – 5", – почитает она.
В круглом, по воззрению Адикаева, ипотечный кризис ввергнет к броским структурным изменениям базара недвижимости Украины и к банкротству неглубоких и посредственных застройщиков.
"Но имеются и позитивные последствия – на торге останутся всего-навсего крупные строительные братии, кои могут финансово гарантировать свои проекты. Кроме того, повысится степень качества и культуры сооружения, ужесточится конкуренция между девелоперами", – заявляет он.
В то же период, Фесенко утверждает, что "дно" базара покамест еще не найдено, и ему (рынку) жрать куда падать".
Кризис может воспрепятствовать появлению последних игроков По воззрению Леонец, неоднозначная политика Украины в взаимоотношении России в связи с ситуацией на Кавказе, может привнести найденные коррективы в планы российских девелоперов по выходу на базар Киева.
При этом, продолжает она, киевский базар недвижимости привлекателен для российских девелоперов ввиду словно географической, столь и ментальной близости, схожести процессов развития, поскольку и московский, и киевский базар будут на этапе энергичного роста.
"Российские девелоперы, кои ранее заскочили на наш базар довольно деятельно ломят, что подтверждается словно их числом, столь и масштабами реализуемых проектов. Однако выход последних российских игроков, а также иных зарубежных инвесторов может очутиться под угрозой, если внешнеполитические угрозы двух сторон в адрес товарищ товарища будут продолжаться", – почитает Леонец.
В то же период, кое-какие российские девелоперы, кои уже присутствуют на киевском торге недвижимости, заявляют о том, что политическая ситуация в стороне и неоднозначная политика украинских воль в взаимоотношении России не отпечатлеется на планах братий по развитию их бизнеса в Украине.
"Наша братия дальня от политики. Мы ведем собственный бизнес - словно в России, столь и в сторонах СНГ, - следуя коммерческими факторами. Мы – профессиональные девелоперы, и наша узловая задача – строить качественные проекты, кои были бы привлекательны словно для инвесторов, столь и для последнего потребителя, вне подневольности от политической ситуации", – объясняется директор департамента по связям с общественностью братии AFI Development Наталия Иванова.
Также о неизменности планов своей братии рассказал и Фесенко, заявив, что "в 2009 году мы приступаем к реализации ряда инвестиционно-девелоперских проектов в сегменте эконом-класса. Уже нынче линия проектов одобрен, а над кой-какими еще шествует работа".
"Мне, словно бизнесмену, довольно сложно судить о политике. Скажу лишь, что покамест мы трудимся на тутошнем торге, мы как-то малозаметно для себя пережили уже пару-тройку внутриполитических кризисов. Очень не охота мерекать, что политические эмоции и неоднозначные выпады могут взять апогей и переключиться в плоскость враждебного восприятия российского бизнеса в Украине, и, словно следствие, к его сворачиванию", – констатирует он.
Инвестиции в Киев остаются привлекательными Говоря о доходности на торге недвижимости Киева и об уровне риска в связи с нестабильной политической ситуацией в стороне, эксперты помечают, что доходность проектов в Киеве и Украине несколько рослее, чем в круглом по России и сопоставима с Москвой, притом, что порог входа на базар Киева стократ крохотнее, чем в Москве.
"90% рисков в процессе девелопмента орудуют до принялась сооружения. Как всего-навсего братия сходит на нулевой степень (закончены фундаментные работы), риски любого норова сводятся утилитарны к нулю. Основные риски связаны с длительным и непрозрачным фазисом согласования проекта. В то же период, чужестранные братии, в основном, покупают готовые к сооружению проекты, чем страхуют себя от мыслимых рисков", – обращает внимание Фесенко.
Как признает Леонец, подвластность доходности и уровня риска, словно правило, таскает напрямик соразмерный характер: более патетичный степень доходности сопряжен с более тонким уровнем риска, однако политическая нестабильность может и не стать самой капитальной головной болью для базара недвижимости Киева.
Однако, уверены собеседники агентства, несмотря на сравнительно патетичный степень политической нестабильности, зарубежные, и, в том числе, российские девелоперы вкладывают инвестиции в киевский базар недвижимости, рассматривая его, словно довольно перспективный.
Адикаев уверен, что привлекательность Украины и Киева может быть доказана алкая бы тем, что крупные братии чувствуют дефицит офисных помещений классов A и B+.
"В Киеве сейчас распорядка четырех миллионов обитателей, из них процентов 50 – работоспособное народонаселение, из коих близ 20% (это показательно 400 тысяч человек) – предназначающиеся офисов. По всем расчетам, на человека приводится близ 10 квадратных метров пользительных площадей, то жрать Киеву необходимо 4 миллиона квадратных метров пользительной площади бизнес-центров", – констатировал Адикаев.
Как видать из комментариев экспертов, опрошенных "РИА Новости – Недвижимость", политическая нестабильность в Украине не режется определяющей роли для развития базара недвижимости Киева. Многие братии следуют своими экономическими интересами, что в сумме с тонким уровнем доходности на торге недвижимости Киева, подтверждает их похоть продолжить свою работу.
В то же период эксперты почитают, что на развитие базара недвижимости Киева в заправдашнее период гораздо большее действие оказывают другие факторы, так, всесветный финансовый кризис и экономическая политика правительства Украины.
Бизнес приобыкнул к политической нестабильности Большинство из опрошенных "РИА Новости – Недвижимость" экспертов уверены в том, что политическая нестабильность и политические кризисы, перманентно возникающие на Украине, не оказывают существенного действия на развитие базара недвижимости, а спад на этом торге вытребован несколькими причинами, среди коих политические противостояния стоят не на первом месте.
Так, утверждает генеральный директор братии "ПИК-Украина" Владимир Фесенко, украинский бизнес уже давненько перестал зависеть от политики, и в обстоятельствах, когда ни одна из имеющихся политических сил не может стать доминирующей, братии завсегда ломят в состоянии политических противостояний и диспутов.
"Сегодня о итогах противостояния НУНС (Наша Украина – Народная Самооборона) и БЮТ (Блок Юлии Тимошенко) сообщать чересчур раным-рано, поскольку дальнейшее развитие ситуации будет популярно после того, словно сторонки встретят бесповоротные позиции. Однако теоретически, при обусловленных обстоятельствах, итоги этого противостояния могут ощутимо сказаться на бизнесе страны", – уверен он.
В то же период, по воззрению шефа пресс-службы братии "Тико – Констракшен" (занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости) Надежды Леонец, кризис на торге недвижимости в Украине может быть вытребован, прежде итого, не нестабильной политической ситуацией, а деяниями правительства и коротаемой экономической политикой, следствием коих изображают ускорение роста инфляции и сокращение реальных доходов народонаселения, замедлением роста экономики и сокращение ипотечного кредитования.
"В заправдашнее период линия решений правительства, в частности, повышение требований к банкам сравнительно обеспечения отвечающего уровня ликвидности, вогнало к визгливому (в разы) сокращению и столь небольших объемов ипотечного кредитования. Его темпы в этом году снизились почитай в 3 раза. Поскольку 2/3 числа сделок на торге осуществлялось с привлечением кредитных ресурсов, спрос на недвижимость существенно сократился", – заявляет она.
Однако, словно заявила на днях в Мюнхене маковка братии "Интеко" Елена Батурина, "Интеко", скорее итого, пересмотрит сроки реализации проектов в Украине".
"Не секрет, что ситуация, в том числе и политическая, на Украине сейчас сложная. Пока мы не будем форсировать развитие наших проектов там, дождемся позволения ситуации. Хотя, вы сами знаете, что славяне болеют любые ситуации, даже самые тяжкие, столь что, мерекаю, в Украине мы будем еще успешно работать", - показала она.
Финансовый кризис страховитее политического Если к политическим играм большинство игроков украинского базара недвижимости за финальные годы уже адаптировалось, то финансовый кризис стал для многих братий новым обстоятельным испытанием.
"Украинские братии уповали, что кризис отойдет стороной: у нас развивающийся базар, огромный дефицит жилья, сравнительно небольшие объемы сооружения. Однако уже в гробе 2007 – начале 2008 года строительные и девелоперские братии взялись чувствовать дефицит оборотных средств", – признает Фесенко.
По его воззрению, банки также столкнулись с подорожанием ресурсов, а последовавшие антиинфляционные меры Национального банка Украины вогнали к росту процентных ставок, сокращению сроков ипотечного кредитования и увеличению требований банков к заемщикам.
В то же период, по воззрению члена совета директоров корпорации Mirax Group Алексея Адикаева, удорожание и ограничение кредитования вогнали к существенному сокращению числа реальных сделок купли-продажи.
"В итоге сокращения доступности ипотечного кредитования, число сделок уменьшилось на 70%. На торге жилья сейчас застой. Многие объекты "замораживаются", продаются. Продаются и сами компании", – констатирует он.
О проблеме привлечения оружий объясняется и Фесенко, заявляя, что на первичном торге даже крупнейшие братии Киева за месяц торгуют две-четыре квартиры, когда итого пятью месяцами ранее они торговали по 15-25 квартир в неделю.
В свою очередность, Адикаев уверяет, что коммерческую недвижимость ипотечный кризис утилитарны не задел, "так словно этот базар ориентирован на другую целевую аудиторию".
"Можно сообщать лишь о кое-каком подорожании кредитных ресурсов, соблазняемых девелоперскими шатиями для реализации проектов. Но эта ситуация временная – неудовлетворенный спрос на коммерческую недвижимость ввергнет к стабилизации базара и дальнейшему росту цен", – уверен он.
С данной точкой зрения согласна и Леонец, коя обращает внимание на то, что коммерческая недвижимость ввиду все еще предельного дефицита высококачественных офисов, строев, торговых фокусов и гостиниц продемонстрировала в этом году гораздо более непоколебимый иммунность, а арендные ставки продолжали потихоньку произрастать.
"Так, аренда одного квадратного метра офисной площади класса А в Киеве в текущем году добилась 100 долларов в месяц с учетом налогов. Сейчас посредственные показатели аренды в столицах Восточной и Центральной Европы на 40-50% басовитее, чем в Киеве, а если сообщать об окупаемости торговых фокусов, то в Европе объект окупается за 10 – 15 лет, тогда словно в Украине – итого за 3 – 5", – почитает она.
В круглом, по воззрению Адикаева, ипотечный кризис ввергнет к броским структурным изменениям базара недвижимости Украины и к банкротству неглубоких и посредственных застройщиков.
"Но имеются и позитивные последствия – на торге останутся всего-навсего крупные строительные братии, кои могут финансово гарантировать свои проекты. Кроме того, повысится степень качества и культуры сооружения, ужесточится конкуренция между девелоперами", – заявляет он.
В то же период, Фесенко утверждает, что "дно" базара покамест еще не найдено, и ему (рынку) жрать куда падать".
Кризис может воспрепятствовать появлению последних игроков По воззрению Леонец, неоднозначная политика Украины в взаимоотношении России в связи с ситуацией на Кавказе, может привнести найденные коррективы в планы российских девелоперов по выходу на базар Киева.
При этом, продолжает она, киевский базар недвижимости привлекателен для российских девелоперов ввиду словно географической, столь и ментальной близости, схожести процессов развития, поскольку и московский, и киевский базар будут на этапе энергичного роста.
"Российские девелоперы, кои ранее заскочили на наш базар довольно деятельно ломят, что подтверждается словно их числом, столь и масштабами реализуемых проектов. Однако выход последних российских игроков, а также иных зарубежных инвесторов может очутиться под угрозой, если внешнеполитические угрозы двух сторон в адрес товарищ товарища будут продолжаться", – почитает Леонец.
В то же период, кое-какие российские девелоперы, кои уже присутствуют на киевском торге недвижимости, заявляют о том, что политическая ситуация в стороне и неоднозначная политика украинских воль в взаимоотношении России не отпечатлеется на планах братий по развитию их бизнеса в Украине.
"Наша братия дальня от политики. Мы ведем собственный бизнес - словно в России, столь и в сторонах СНГ, - следуя коммерческими факторами. Мы – профессиональные девелоперы, и наша узловая задача – строить качественные проекты, кои были бы привлекательны словно для инвесторов, столь и для последнего потребителя, вне подневольности от политической ситуации", – объясняется директор департамента по связям с общественностью братии AFI Development Наталия Иванова.
Также о неизменности планов своей братии рассказал и Фесенко, заявив, что "в 2009 году мы приступаем к реализации ряда инвестиционно-девелоперских проектов в сегменте эконом-класса. Уже нынче линия проектов одобрен, а над кой-какими еще шествует работа".
"Мне, словно бизнесмену, довольно сложно судить о политике. Скажу лишь, что покамест мы трудимся на тутошнем торге, мы как-то малозаметно для себя пережили уже пару-тройку внутриполитических кризисов. Очень не охота мерекать, что политические эмоции и неоднозначные выпады могут взять апогей и переключиться в плоскость враждебного восприятия российского бизнеса в Украине, и, словно следствие, к его сворачиванию", – констатирует он.
Инвестиции в Киев остаются привлекательными Говоря о доходности на торге недвижимости Киева и об уровне риска в связи с нестабильной политической ситуацией в стороне, эксперты помечают, что доходность проектов в Киеве и Украине несколько рослее, чем в круглом по России и сопоставима с Москвой, притом, что порог входа на базар Киева стократ крохотнее, чем в Москве.
"90% рисков в процессе девелопмента орудуют до принялась сооружения. Как всего-навсего братия сходит на нулевой степень (закончены фундаментные работы), риски любого норова сводятся утилитарны к нулю. Основные риски связаны с длительным и непрозрачным фазисом согласования проекта. В то же период, чужестранные братии, в основном, покупают готовые к сооружению проекты, чем страхуют себя от мыслимых рисков", – обращает внимание Фесенко.
Как признает Леонец, подвластность доходности и уровня риска, словно правило, таскает напрямик соразмерный характер: более патетичный степень доходности сопряжен с более тонким уровнем риска, однако политическая нестабильность может и не стать самой капитальной головной болью для базара недвижимости Киева.
Однако, уверены собеседники агентства, несмотря на сравнительно патетичный степень политической нестабильности, зарубежные, и, в том числе, российские девелоперы вкладывают инвестиции в киевский базар недвижимости, рассматривая его, словно довольно перспективный.
Адикаев уверен, что привлекательность Украины и Киева может быть доказана алкая бы тем, что крупные братии чувствуют дефицит офисных помещений классов A и B+.
"В Киеве сейчас распорядка четырех миллионов обитателей, из них процентов 50 – работоспособное народонаселение, из коих близ 20% (это показательно 400 тысяч человек) – предназначающиеся офисов. По всем расчетам, на человека приводится близ 10 квадратных метров пользительных площадей, то жрать Киеву необходимо 4 миллиона квадратных метров пользительной площади бизнес-центров", – констатировал Адикаев.
Как видать из комментариев экспертов, опрошенных "РИА Новости – Недвижимость", политическая нестабильность в Украине не режется определяющей роли для развития базара недвижимости Киева. Многие братии следуют своими экономическими интересами, что в сумме с тонким уровнем доходности на торге недвижимости Киева, подтверждает их похоть продолжить свою работу.
В то же период эксперты почитают, что на развитие базара недвижимости Киева в заправдашнее период гораздо большее действие оказывают другие факторы, так, всесветный финансовый кризис и экономическая политика правительства Украины.